Сподели

+359 899 700 900
info@buldom.bg
Търсене на имот
Пазарът на жилища се пробуди

Това показа изложението BalPEx, което се проведе от 12 до 18 май в София

Пазарът на жилища се пробудиПазарът на жилища не е затворен и има активни купувачи на имоти, показа изложението „BalPEx – Жилище за всеки джоб”, което се проведе от 12 до 18 май в търговския център The Mall в София.

Още първият му ден донесе резервация за покупка на двустаен апартамент и договор за отпускане на ипотечен кредит, а до края му няколко компании съобщиха, че също са стигнали до резервации и очакват в следващите няколко седмици да подпишат и предварителни договори.

Организаторите на BalPEx се допитаха до участниците на изложението и получиха положителни отговори за текущото състояние на пазара и резултатите от прекия контакт с клиентите.

„Има купувачи, но те имат конкретни изисквания. Продава този, който има точната цена. Важни са качеството и местоположението”, каза Евгени Василев, изпълнителен директор на „Арко имоти”.

 Част от естонската Arco Vara, „Арко имоти” представлява два жилищни проекта в София, единият от които е завършен (ул. „Черковна” и бул. „Мадрид”), а другият е в строеж (L!VD Apartments в „Манастирски ливади”).

 „Тенденция 2009 и 2010 г. беше да се говори, че в София е абсурд да се продава на зелено. От 2009 г. досега имаме около 20 продажби в „Манастирски ливади” на кота нула”, каза Василев.

 „Дори и в скромни номинални обеми, интересът плавно се покачва, както и желанието на крайните клиенти да бъдат по-активни”, потвърди Иван Велков, управител на агенцията „Райфайзен имоти”, поделение на Райфайзенбанк (България).

„Интересът към кредитиране е по-висок от интереса за придобиване на нов дом, може би защото потенциалните купувачи първо биха искали да пресметнат с какви пари разполагат”, посочи той.

 Още пет банки и една консултантска фирма за кредитиране присъстваха на изложението, за да запознаят потенциалните купувачи с възможностите за финансиране: пазарният лидер Банка ДСК, Пощенска банка, Емпорики банк, МКБ Юнионбанк, Инвестбанк, както и посредникът „КредитЦентър”. Институциите се активизират, което в последните няколко тримесечия доведе до намаляване на лихвите до около 8%, най-ниското равнище от три години насам.

„Очакваме няколко сделки за имоти плюс кредити да се материализират в следващите няколко седмици”, оптимист е Иван Велков.

Той не е единственият. „Като цяло изложението надмина очакванията и прогнозите ни и бе ползотворно за нашия проект. Бяха проведени разговори с много заинтересовани от покупка на жилище хора и голяма част заявиха конкретни запитвания и оставиха свои контакти. Проведени бяха няколко огледа. С оглед на сериозната инвестиция, която представлява покупката на жилище, и по-дългото време, необходимо за едно такова решение, ефектът на изложението върху резервациите и продажбите ни ще може да се измери едва в следващите няколко седмици”, казаха от „Резиденшъл парк София”, най-големият жилищен проект в процес на реализация в София в момента.

„В повечето случаи посетителите предварително бяха запознати с отделните проекти, но използваха възможността в рамките на няколко часа да получат синтезирана информация от много места и от първа ръка”, посочиха от дружеството, което е част от германската група „Линднер”.

„Интересът според нас наистина беше голям и насочен към покупката на жилище за собствени цели, не инвестици”, каза управителят на „Идея Билдингс” Силвия Митева. Нейната компания представи жилищни сгради в кварталите „Павлово”, „Овча купел” и „Люлин”.

„В момента на пазара са истинските клиенти, които си търсят жилище, за да свият семейно гнездо, да осигурят своите деца, и тези, които добре разбират, че цените на качествените жилища са достигнали своя минимум и точно сега е моментът за инвестиция, добави тя. Повече от посетителите на изложението BalPEx бяха потенциални клиенти с реални намерения за покупка”.

Интерес е наблюдаван от купувачите във всички сегменти на пазара – от бюджетния до високия клас. „Повишен беше интересът към готови нови имоти и имоти в близост до метрото във всички квартали на столицата. Активен беше както бюджетният сегмент на панелни имоти на нива около 35 хиляди евро, тухлени до максимум 50 хиляди евро, така и на имоти с големи квадратури и в затворени комплекси”, каза Калоян Богданов, маркетинг директор на „Адрес недвижими имоти”.

Той посочи, че повече от 40% от запитванията на щанда на агенцията са били за тристайни апартаменти от млади семейства.

„Работим активно с десетки клиенти от изложението и очакваме в най-скоро време да имаме сделки, но все пак това е доста сложен процес, включващ и банкови кредити, и не очакваме в рамките на ден-два да имаме конкретни сделки”, каза Богданов.

„Тъй като щандът ни се посещаваше най-вече от семейства с едно или две деца, имахме най-много запитвания за по-малки тристайни апартаменти с площ от около 80-90 кв.м”, каза и Деляна Натева от отдел продажби във „Феърплей интернешънъл”. Компанията е известна със затворените си жилищни комплекси в средния до високия ценови сегмент.

„Само отделни, активно търсещи жилище посетители, искаха цялостна информация за продукта – концепция, качество, инфраструктура, готовност, допълнителни услуги. Затова вече можем да твърдим, че се утвърждава очакваното от анализатори сегментиране на пазара на имоти по отношение на качеството на продукта и качеството на живот, което той предлага”, каза Натева.

Цената е важен фактор за купувачите, посочи Деляна Натева.

От жилищния комплекс „Метличина поляна” в кв. „Гоце Делчев”, който залага на достъпните цени, посочиха, че е наблюдаван изразен интерес към конкретни имоти, а потенциалните купувачи са добре ориентирани на пазара. „Към нашия тип сгради има интерес – резонни цени, преустройство на съществуваща сграда, при която се наблюдава и процесът на извършване на строителните работи. Локацията на сградите се оказа определяща за клиента при това предлагане. Търсят се сгради и райони с добра инфраструктура.”

От фирмата инвеститор потвърдиха, че са успели да сключат предварителни договори за продажба по време на изложението, а с част от клиентите се водят разговори за осигуряване на финансиране.

„Посетителският интерес бе основно към двустайни и маломерни тристайни апартаменти. Водещи фактори са цената и степента на завършеност на сградата”, каза Антония Иванова, търговски директор на „Прогресс”. Дружеството има голям проект в кв. „Люлин”.

Макар че пазарът на имоти е далеч от нивата на цените и продажбите от 2007-2008 г., изложението затвърди мнението, че купувачите са склонни да правят сделки, водени от нуждите си от собствен дом.

„Сравнено с края на миналата година, има по-голям интерес към закупуване на жилищни имоти, но до подписване на предварителен договор се стига след продължителен период на обмисляне и множество преговори. Надяваме се изложенито BalPex да е катализаторът за увеличаване обема на продажбите и постепенно възстановяване на жилищния пазар”, каза Антония Иванова.

Източник: www.expert.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
25/05/2011 09:23:19Търсенето на имоти “на зелено” в София остава слабо
С над 13% са паднали средните офертни цени от май миналата година на недостроените двустайни апартаменти в южните квартали на София. Това сочи справка в сайта imot.bg. Според брокери от столичните агенции това се дължи не само на слабото търсене. От една страна строителите имат нужда от пари да си довършат обект...
25/05/2011 09:21:48Google нае 15 хил. кв. м в офис сграда в централен Лондон
Това е най-голямата сделка за наемане на офис в британската столица от началото на 2011 г. Британското подразделение на американската интернет компания Google сключи най-голямата сделка за наемане на офис площи в централен Лондон досега през годината. Компанията нае 160 хил. кв. фута (14 800 кв. м) площи с д...
25/05/2011 09:19:11Продажбите на нови жилища в САЩ са нараснали със 7,3% през април
Увеличението изненада анализаторите, които прогнозираха слаб спад до 295 хил. Продажбите на нови жилища в САЩ нарастват за втори пореден месец през април, след като паднаха до изключително ниски нива през февруари, разкриват данни на щатското министерство на икономиката, цитирани от MarketWatch. През април п...
20/05/2011 09:39:01Ще стане ли Варна пристанище на Шумен?
"Варна, Варна, пристанище на Шумен" - пееше преди 20-ина години Тодор Колев, който е и родом от този град. Да превърнат песента в действителност мечтаят днес градските управници на Шумен. А мечтите им стъпват на възможността в центъра на града върху площ от 52 дка да бъде изграден огромен търговско-ра...
20/05/2011 09:31:30МВФ: България ще отбележи растеж от 3% през 2011, а инфлацията ще надвиши 5%
Възстановяването на Югоизточна Европа се забавя, но това се дължи на факта, че финансовата криза удари региона по-късно, констатират от фонда Инфлацията в края на годината у нас ще е над 5 процента, а икономиката ни ще отбележи растеж от 3 на сто, гласи прогнозата на Международния валутен фонд.  Анализъ...