Намирането на апартамент под наем в Турция на достъпна цена е истинско предизвикателство, особено през пролетта, а през лятото става почти невъзможно. Това е така, защото в много от желаните ваканционни дестинации собствениците на апартаменти предпочитат да отдават жилищата си под наем за кратък срок на почиващи и на завишени цени. Новият приток на хора, които мигрират към вече пренаселените градчета по южното крайбрежие и големите градове, утежнява ситуацията още повече, пише „Daily Sabah“. Така или иначе, от началото на войната между Русия и Украйна вече е имало наплив от руснаци, а сега и много от жертвите на опустошителните земетресения са били принудени да се преместят. Пазарът на недвижими имоти под наем в Турция е толкова затруднен, че брокери молят в социалните мрежи собствениците на жилища, които ги отдават сезонно, да преосмислят стратегията си и да започнат да ги предоставят дългосрочно на разселените си съграждани.
 
През януари отдел "Миграция" на турското Министерство на вътрешните работи обяви, че броят на чужденците с разрешение за пребиваване в Турция е 1 355 153 души. Това включва тези, които са получили официален статут на пребиваване и не включва тези, които са станали граждани, влезли са като бежанци или са там като гости или студенти. От отдела по миграция също така са информирали, че извън тази статистика, в Турция има над 5 милиона чужденци. Руснаците са националност №1 в челните места на всички списъци с официални разрешения за пребиваване. Понастоящем, чужденци пребивават във всички провинции на Турция, но Истанбул се откроява с най-голямо мнозинство - над 700 000, докато Анталия е на второ място с над 150 000 чуждестранни жители.
 
Въпреки че намирането на жилище под наем е по-трудно, ако все пак се намери нещо, цените в момента са астрономически. Голямото търсене и инфлацията са създали балон, в резултат на който стойностите са четири до пет пъти по-високи от тези през 2022 г. и предишните години. За наемателите с едногодишен наем, които удължават договора си за още време, увеличението е 25%, а за търговските обекти - над 70%. Тези, които имат договори за повече от 5 години, могат да бъдат обект на увеличение на наемите от 40% до 100%. Много от тях не могат да си позволят такива плащания и биват принудени да се изнесат. В допълнение, внезапно се е появило ново условие за наемане - "целогодишен" ("yıllık") наем. За съжаление, това е ново искане, което означава, че от новите наематели се иска да предоставят авансово цялата годишна наемна вноска преди или след подписването на договора. Разбира се, наемателите могат да поискат по-кратки срокове, например на 6-месечни или 3-месечни вноски. Освен едногодишната предплата, в много случаи се иска и депозит, равен на едномесечния наем или дори тримесечната му равностойност.
 
Ето защо, експертите съветват търсещите недвижими имоти под наем в Турция когато разглеждат обявите да добавят в търсачката годишния наем, който са готови да плащат. Ако работите с агент по недвижими имоти, също се добавя поне равностойността на още един месечен наем, плюс 18% данък върху добавената стойност ("KDV"), а понякога брокерите искат 10% от годишната наемна такса, което оскъпява още повече техните услуги. Повечето жилища, предлагани под наем, се намират чрез агенти за недвижими имоти, дори и на уебсайта за жилища sahibinden.com, което в превод означава "от собственика". Ако не видите изрично отбелязано полето "sahibinden", най-вероятно ще работите с агент по недвижими имоти. Но не забравяйте, че предоставените от тях услуги са изгодни, тъй като те могат да ви съдействат за подписването на железен договор с дългосрочни споразумения, което би ви спасило от това да бъдете изхвърлени от жилището си, когато годината свърши.