Плюсове и минуси на нови апартаменти в София

Покупка на жилище в живота на един човек не се случва често. Към тази важна стъпка трябва да се подходи щателно и много внимателно. По принцип имаме пред себе си два варианта – да изберем нови апартаменти в София, или да разгледаме жилища от така наречения вторичен пазар. Освен това имаме голям избор между райони, квартали, типове апартаменти, жилищни планировки и т.н. Трябва да споменем, че покупка на жилище в новострояща се сграда значително се различава от покупката на вторичен имот. Новите апартаменти имат както своите плюсове, така и своите минуси. В тази статия ще се опитаме да разгледаме всички особенности на новото строителство и се надяваме читателят да успее да вземе правилното решение.

Положителното достойнство при покупка на жилище в новострояща се сграда е неговата сравнително по-ниска цена от вече готов и завършен апартамент. Възможността да се плати с 20% до 40% по-малко блазни много от клиентите, които планират в скоро време да направят покупка на жилищен имот и се чудят към кой вариант да се ориентират. Крайната продажна цена на апартамент в новострояща се сграда изцяло зависи от етапа на строеж, в който решите да сключите договор. Тоест, при закупуване „на зелено“ цената е една, при плащане на Акт 14 тя вече ще се е увеличила поне с 10%, при Акт 15 още с толкова и т.н., докато сградата не бъде изцяло завършена и въведена в експлоатация.

Специалистите отчитат няколко положителни момента, които характеризират покупката на ново жилище. Както вече казахме, цената на нов имот в най-началния етап от строежа е доста атрактивна и позволява купувачът да спести до 20% от сумата, която е готов да плати. Освен това, продажната цена на новия имот обикновено се изплаща на вноски – в зависимост от строителните етапи. Обикновено се внася една първоначална сума, която може да е в рамките на 30% от продажната цена, а останалите 70% се изплащат на Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Това е особено изгодно за клиентите, които искат да закупят жилище с помощта на ипотечен кредит. Днес банките дават изключително привлекателни условия с намаляващи лихви.

Когато купуваме жилище в новострояща се сграда, ние сме подложени и на известни рискове. Най-големият риск е сградата да не бъде завършена в указания срок, а получаването на Акт 16 да се проточи с години. За съжаление, тези случаи не са рядкост и трябва да сме много внимателни, когато избираме строителната фирма, от която ще купуваме имот. Другият недостатък е че получавате „голо“ жилище, което трябва да бъде довършено „до ключ“ – съответно, ще са ви нужни допълнителни финансови средства за тази цел. Ако се настаните в новата сграда един от първите, има вероятност тези, които ще го направят след вас, да ви безпокоят със строителен шум от провеждани ремонти.
Търсите за покупка нов апартамент в София? Вижте обявите в портала www.domaza.bg/нови_апартаменти_в_София/